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补交土地收益
作者:管理中心  来源: 发布日期:2005-3-17 点击次数:1945

 

 
补交土地收益

  摘自时讯房产网      

         近日,读者张女士向本报反映,他们十几户住户,是3年多前枣山路的被拆迁户,拆迁的房开公司用异地置换的方式将他们安置在浣纱桥附近。当时,他们被拆迁的房屋产权证、上市证等都已经办理完毕。他们以为拿到产权证就万事大吉。直到去年,其中一户用房屋抵押贷款时,才知道安置房的土地是行政划拨所得,要上市交易必须补交土地收益。为此他们多次找到该房开公司,要求房开公司补交土地收益。房开公司同意帮助补交,但称目前没有相应的政策支持和补交标准,所以只能等待有关规定的出台。
    记者从国土部门了解到,与张女士有类似情况的还有很多,并且分布较分散。但是,目前补交土地收益需要一个很复杂的操作过程。
    首先,要请专业的评估公司评估房屋所在地段的土地价值,然后再测量需要补交土地收益的房屋的面积,对于评估价值,国土部门还要进行论证。同时,由于类似房屋分布比较分散,加之每户可能仅有十几甚至几平方米需要补交土地收益,评估测量的工作量相当大。据介绍,按照程序,出让1平方米的土地和出让1000亩的程序是一样的,所以,可能每一家住户需要补交的土地收益仅有数百元,但是相关的其他程序支出可能会高出许多。
    国土部门有关人士说,如果有市民必须现在办理,也可以按照上述程序进行。
    据了解,因上述情况较普遍,目前国土等部门正在考虑制定一种类似房屋租金指导价的简便方法,即根据房屋所处地段的等级,确定补交土地收益的标准。
             本报记者 孔锋 谢龙智

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