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国有土地使用权出让
作者:管理中心  来源: 发布日期:2004-9-22 点击次数:1711

国有土地使用权出让

一、行政许可事项名称

国有土地使用权出让

二、法律、法规、规章依据

(一)中华人民共和国土地管理法第二条、第二十四条

(二)中华人民共和国城市房地产管理法第七条、第八条、第九条、第十二条

(三)中华人民共和国土地管理法实施条例第二十九条

(四)天津市土地管理条例第二十九条、第三十条

(五)招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条

(六)协议出让国有土地使用权规定第六条、第八条

三、受理条件

(一)国有土地的使用权

(二)符合土地利用总体规划、城市规划

(三)符合土地利用年度计划、年度建设用地计划

(四)法律、法规规定的其它条件

四、许可程序

(一)招标方式的许可程序

1、市规划和国土资源局发布招标公告

2、投标人向天津土地交易中心购买招标文件

3、投标人现场踏勘,天津土地交易中心解答相关事宜

4、投标人到天津土地交易中心报名

5、投标人向天津土地交易中心缴纳投标保证金并投标

6、市规划和国土资源局组织开标、评标、决标,确定中标人

7、市规划和国土资源局向中标人发出中标通知书;天津土地交易中心向未中标人退还投标保证金,不计利息

8、中标人与市规划和国土资源局签署国有土地使用权出让合同书,同时中标人应按合同规定向市规划和国土资源局支付定金

9、中标人按法定期限缴付全部土地使用权出让金和相关税费

(二)拍卖方式的许可程序

1、市规划和国土资源局发布拍卖公告

2、竞买人向天津土地交易中心购买拍卖文件

3、竞买人现场踏勘,天津土地交易中心解答有关事宜

4、竞买人到天津土地交易中心报名

5、经审查符合竞买条件的竞买人缴纳竞买保证金,领取号牌

6、市规划和国土资源局主持(或委托主持)拍卖会

7、市规划和国土资源局与竞得人签署拍卖成交确认书

8、竞得人与市规划和国土资源局签署国有土地使用权出让合同书,同时支付定金;天津土地交易中心向其他竞买人退还保证金,不计利息

9、竞得人按法定期限缴付全部土地使用权出让金和相关税费

(三)挂牌方式的许可程序

1、市规划和国土资源局发布挂牌公告

2、竞买人向天津土地交易中心购买挂牌文件

3、竞买人现场踏勘,天津土地交易中心解答有关事宜

4、竞买人到天津土地交易中心报名

5、经审查符合竞买条件的竞买人向天津土地交易中心缴纳竞买保证金,领取竞买报价单

6、竞买人向天津土地交易中心提供挂牌交易竞买报价单

7、天津土地交易中心确认该报价后,更新显示挂牌价格和竞买人的竞买号及出价时间等

8、市规划和国土资源局在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人

9、市规划和国土资源局向竞得人发出挂牌竞买成交通知书

10、竞得人与市规划和国土资源局签署国有土地使用权出让合同,同时支付定金;天津土地交易中心向其他竞买人退还保证金,不计利息

11、竞得人按法定期限缴付全部土地使用权出让金和相关税费

(四)协议方式的许可程序

1、窗口预审受理

2、经办处室现场勘察,提出初审意见

3、需要听证的,组织听证会

4、会审审定,同意的委托测绘、地价评估,起草出让方案,上报市政府;不同意的,送达通知书

5、市政府批准的,签订国有土地使用权出让合同,受让方同时缴纳定金;不批准的,送达通知书

6、受让方按合同约定期限缴付全部土地使用权出让金和相关税费

五、期限

20个工作日,出让方案上报市政府、听证、测绘、地价评估时间不计算在内。20个工作日内不能作出决定的,经局长批准,可以延长10个工作日。

六、提交材料目录

(一)招标、拍卖、挂牌方式

1、申请单位(人)的身份证明文件;

2、申请单位(人)营业执照副本原件和复印件(原件查验后退回)、法定代表人证明书及资信证明;

3、委托投标、竞买的,提供授权委托书及委托代理人的身份证原件和复印件(原件查验后退回);

4、招标方式出让的,还需提供:(1)国有土地使用权投标书,(2)按照招标文件编制的规划设计方案;

5、拍卖、挂牌方式出让的,还需提供国有土地使用权竞买申请书;

6、法律、法规、规章规定的其他材料。

(二)协议方式

1、天津市土地有偿使用登记表;

2、土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件2份;

3、标明用地范围的1/2000或1/500现势地形图2份及电子文件;

4、申请人为单位的,需提供营业执照副本及复印件(原件查验后退回)、法定代表人证明书;

5、申请人为个人的,需提供身份证原件及复印件(原件查验后退回);

6、委托他人办理的,需提供委托书及被委托人身份证原件及复印件(原件查验后退回);

7、划拨土地使用权现状补办出让手续的,还需提供:(1)补办土地使用权出让申请书,(2)土地使用单位名称变更批准文件,(3)金融机构、债权部门对补办出让手续意见;

8、房地产现状整体交易的,还需提供:(1)土地使用权受让申请书,(2)土地使用单位放弃土地使用权申请书,(3)市级主管部门对盘活土地的批准文件;(4)双方协议;(5)没有土地使用证的,提供土地行政管理部门核发的使用土地文件,(6)交易土地的地上物为房产管理部门管理的公产、代管产的,提供房产管理部门意见;

9、法院判决或房地产整体拍卖的,还需提供:(1)土地使用权受让申请书,(2)法院裁定书或拍卖成交确认书;

10、商品房交易的,还需提供:(1)土地使用权受让申请书,(2)商品房开发建设单位的申请书,(3)商品房销售合同,(4)没有土地使用证的,提供土地行政主管部门核发的使用土地文件其他需提供材料,(5)土地使用单位名称变更批准文件?/p>

11、法律、法规、规章规定的其他材料。

七、备注

(一)申请人应当如实提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

(二)暂时不受理信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式申请。

八、申请书示范文本(点击查看)

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